看见东北力量|同程远景孙长锋：以价换量 商品房供销将呈上扬趋势

东北·哈尔滨讯在人们还在调侃“烤串、喊麦、直播”是新东北三宝时，东北楼市已然在疫情后悄然复苏。时至年中，东北推出特别企划“看见东北力量”，用直播的视角，真实复盘东北楼市的上半年，让东北楼市“新贵”与“后浪”们发声，找出那些推动市场前行的“东北力量”。

7月9日，哈尔滨连线哈尔滨同程远景房地产投资策划有限副总经理 孙长锋，共同解答上半年东北楼市以及哈尔滨楼市现状。孙长锋认为：哈尔滨土地市场将呈现区域外溢态势，同时产业勾地会导致楼面均价下探，商品住宅的热度会持续升温。

2020年已然过半，年初受疫情影响，东北核心四城楼市整体表现低迷。对于上半年东北楼市的看，孙长锋认为“上半年东北核心城市成交同比均下降，并且下降的幅度与各地疫情的严重程度成正比；在疫情的影响下，东北楼市的市场分化加剧，主要表现在区域的分化和需求的分化，东北核心城市均呈现出刚性改善需求火爆，纯改善严重萎缩，伴随疫情的影响，东北进入刚改主力阶段，客户对能的需求提升。”

而反观哈尔滨上半年楼市，受到疫情的影响比较严重，可以说呈现了“冰封”的状态。同程数据“成交量同比下降34.6%，下降幅度为东北核心四城首位；但从土拍热度和供应强度来看，房企对哈尔滨楼市的信心还是较高的，并且伴随疫情的好转，上半年5-6月成交量也呈现了回暖的态势；同程远景认为哈尔滨土地市场将呈现区域外溢态势，同时产业勾地会导致楼面均价下探，商品住宅的热度会持续升温。”

对下半年楼市发展，同程远景认为，受疫情负面冲击，“保经济增长、保就业”压力较大，财政及货币政策同时推出，但也产生了资金违规流入楼市的漏洞。孙长锋解释到，“因而近期政策导向主要是稳定楼市、不会立刻放松。预计下半年会出现政策调整的窗口，结合市场货币及房价周期判断，预计将出现楼市宽松政策。”

关于下半年商品房楼市的供销预期，同程远景判断，上半年哈尔滨楼市走低，下半年会呈现上扬；主要因素源于各品牌房企上半年的任务指标完成度占全年指标均低于30%，下半年或将呈现以价换量的战略，因此下半年商品房将会呈现价格短周期、低纬度的下降趋势，促进成交量的快速上升。

谈及下半年最关注市场的哪些方面？孙长锋介绍到，“哈尔滨下半年楼市最主要关注的就是土地供应区域会外延；品牌房企的推盘量和销售策略会更具竞争力；下半年竞争格局的加剧会出现短周期价格扁平化状态，各区域价格梯队无拉开，客户对于置业的可选范围增加。”

从房企在售项目及待售项目分布来看，同程远景认为，松北区市府板块、松北区松浦板块、哈西板块、香坊动力板块等城市三环地带，值得购房者下半年去核心关注。

嘉宾同程远景数据咨询机构、大连同源机构